Accession à la propriété,faites vos comptes

Publié le par SUD DRE AGEN

Accession à la propriété (1) : faites vos comptes
 
 
 
 
  1. Calculez vos revenus nets :
 
a)     Prenez en compte tous vos revenus : salaires, pensions et rentes éventuelles MAIS SURTOUT PAS les allocations familiales. Leur objectif est de vous aider à élever vos enfants et non pas à financer un prêt quel qu’il soit. Ne les confondez pas avec l’aide au logement (APL, AL) que vous ne devez pas plus prendre en compte dans vos ressources car c’est un élément très aléatoire qui dépend de plusieurs critères et qui tend à diminuer au cours des années pour disparaître complètement.
 
b)    Déduisez de cette somme vos charges actuelles y compris les prêts mobiliers en cours.
 
 
Vous trouverez en annexe une simulation de budget pour vous aider à ne rien oublier.
 
 
La charge totale de vos remboursements de prêts accession à la propriété ne doit pas dépasser 30 % de vos ressources pour que votre projet soit viable.
 
 
2.    Calculez bien ce que vous devez débourser :
 
a)    Mensualités de TOUS VOS PRETS y compris les prêts concédés par votre famille car il faudra aussi les rembourser
 
b)    Coût des assurances
 
c)     Coût du déménagement
 
d)    Achat d’un second véhicule, éventuellement
 
e)    Taxe d’habitation
 
f)      Taxe foncière
 
g)    Ordures ménagères
h)    Installation du nouveau logement (penderies, rideaux, luminaires ….) qui n’est pas budgété dans les prêts immobiliers
 
i)      Charges annuelles de copropriété ou de lotissement
 
j)      Chauffage
 
k)    Branchement EDF
 
l)      Ligne téléphonique
 
3.    Un bon montage financier est un gage de sécurité. Un calcul prévisionnel avant la finalisation du projet permet d’éviter bien des écueils et des déboires. Il ne faut pas hésiter à prendre conseil auprès de différents partenaires avant de s’engager. Dans votre département l’ADILH (association départementale de l’information sur le logement et l’habitat) peut vous délivrer des informations et vous aider gratuitement à construire votre projet.
 
 
 
ANNEXE
 
BUDGET FAMILIAL
 
Recettes
Salaire 1
 
 
Salaire 2
 
 
Investissement
 
 
Actions et obligations
 
 
Autres
 
 
Total des recettes
 
 
 
 
Dépenses
 
 
Prélèvements
Impôts sur le revenu
 
 
Cotisations sociales
 
 
Frais médicaux
 
 
Frais dentaires
 
 
Autres
 
 
Total prélèvements
 
 
% des dépenses
 
 
 
 
Paiements financiers
Carte de crédit 1
 
Carte de crédit 2
 
Carte de crédit 3
 
Carte de crédit 4
 
Prêt étudiant
 
Prêt voiture
 
 
Prêt logement
 
 
Emprunt personnel
 
 
Total paiements financiers
 
 
% des dépenses
 

 
Dépenses fixes
Impôt foncier
 
 
Autres impôts
 
 
Dons à associations
 
Assurance auto
 
Assurance habitation
 
Assurance vie
 
Mutuelle santé
 
TV par câble
 
Téléphone
 
Eau, gaz et électricité
 
Total dépenses fixes
 
% des dépenses
 
 
Dépenses variables
Dépenses domestiques
 
Dépenses alimentaires
 
Voiture et essence
 
Autres dépenses transport
 
Mobilier
 
Vêtements
 
Crèche
 
Baby- sitting
 
École
 
Santé/Médicaments
 
Sorties
 
Frais d'adhésion
 
Restaurant
 
Cadeaux
 
Vacances
 
Dépenses pour animaux
 
Autres
 
Total dépenses variables
 
% des dépenses
 

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